Normativa sobre alojamientos turísticos amueblados

normas de clasificación Amueblado y marketing online

¿Qué es un alojamiento turístico amueblado?

Definición, clasificación y herramientas regulatorias resultantes de la ley del 19 de noviembre de 2024 (conocida como Ley Le Meur o Ley anti-Airbnb).

Según el código de turismo, se considera alojamiento turístico amueblado una villa, apartamento o estudio amueblado, destinado al uso exclusivo del inquilino.
Reciben a clientes de paso que no eligen vivir allí y que se alojan en alquiler por día, semana o mes (artículo L.324-1-1 del código de turismo).

Reglamento 2025

Ley de muerte

Ley Le Meur N° 2024-1039 (19 Noviembre 2024) – Regulación de los alojamientos turísticos amueblados :

El Ranking: Un Enfoque Voluntario

La calificación voluntaria informa a los clientes sobre el nivel de comodidad y servicio, con una puntuación de 1 a 5 estrellas. Constituye una herramienta de marketing y visibilidad para la empresa de alquiler.

Declaraciones Obligatorias

• Declaración en el Ayuntamiento
  Declaración a las plataformas
  Declaración a la Ventanilla Única para las Empresas
  Declaraciones de ingresos
  
  

Seis buenas razones para posicionarse

Beneficios fiscales – Garantía de calidad – Cheques de vacaciones – Mayor visibilidad – Impuesto turístico – Peritaje independiente

Procedimiento de clasificación

El arrendador contacta con la organización de su elección entre las acreditadas. Para la visita a su alojamiento, el arrendador del alojamiento amueblado (o su agente) contacta con la organización de su elección entre las que figuran en la lista de organizaciones acreditadas o aprobadas.

Actualmente hay tres organizaciones homologadas en Haute-Loire:

Atractivo Alto Loira – Gîtes de France Alto Loira – Empresa especializada FNAIM (Aubenas (07)

Tras la visita: el certificado de clasificación: En el plazo de un mes tras la visita, la organización envía al arrendador un
Certificado de visita que incluye tres documentos esenciales:

• el informe de inspección detallado
• La cuadrícula de control completada por el evaluador
• Una propuesta oficial para una decisión de clasificación

Destaca tu ranking: el signo, el activo comunicativo

Obtener el distintivo es sencillo. Una vez asignada la clasificación, el propietario de la vivienda de alquiler amueblada puede solicitar su distintivo de clasificación al proveedor de su elección.

En Alto Loira,

1. ¿Qué es la ley de Le Meur?

Ley N° 2024-1039, conocida como "Ley Le Meur", promulgada el 19 de noviembre de 2024, fortalece el marco para alquileres turísticos amueblados (como Airbnb, Booking, etc.) para regular mejor el mercado de alquiler ante el auge de los alquileres de corta duración.

• 2. Principales obligaciones de los proveedores de hosting

Estos son los puntos clave a comunicar:

📍 a) Declaración obligatoria
A partir de 20 mayo 2026Todos los alquileres turísticos amueblados deben ser declarado a través de un servicio nacional en línea y consigue un número de registro único para ser mostrado en

Cada anuncio. Uno número de registro único Se asignará y deberá ser:

• comunicado de prensa al ayuntamiento
• listado en todos los anuncios (Airbnb, Booking, Abritel, etc.).

📍 b) Limitación de los plazos de alquiler
Por una residencia principalLos alcaldes ahora pueden reducir el límite del alquiler hasta 90 días al año (versus 120) según las normas locales.

📍 c) Diagnóstico del Desempeño Energético (DPE)

Un Se requiere Certificado de Eficiencia Energética (CEE) cumplir con unos umbrales mínimos que se aplicarán progresivamente (por ejemplo, exclusión de edificios energéticamente ineficientes a largo plazo).

Los alojamientos turísticos amueblados ahora deben cumplir con la Estándares DPE :

• Clase mínima requerida a partir de hoy: A a E (Prohibidas las viviendas de alto consumo energético).
• Objetivo para 2034: todos los alojamientos amueblados deben clasificarse de A a D.

➡️ El incumplimiento podrá dar lugar a sanciones (multas administrativas).

📍d) Sanciones
En caso de no declarar o de declaración falsa, las multas pueden alcanzar hasta 10 € hasta 000 €.

• 3. Impactos adicionales

✔️ Los municipios cuentan con poderes ampliados limitar el número de alojamientos turísticos equipados, definir cupos o sectores de zonificación con prioridad para las residencias principales.
✔️ La ley modifica ciertos regímenes fiscales (en particular, las asignaciones Micro-BIC), que pueden tener un impacto en la tributación de los proveedores de alojamiento:

• Alquileres amueblados y bed and breakfasts : reducción de 50% (techo de 15.000€).
• Viviendas amuebladas sin clasificar : reducción de 30% (techo de 15.000€).

.
✔️ Las reglas de condominio también están evolucionando: es posible prohibir los alquileres estacionales mediante una decisión de la asamblea general.